按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押，由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，向银行申请贷款的个人住房贷款业务。人们可以通过按揭贷款的方式购买二手房，但需要满足一定的条件。那么，二手房按揭贷款的条件是什么，换言之，按揭贷款二手房有哪些条件呢?本文将针对这些问题一一为您展开介绍。
一、产权证
已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
二、房龄
不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
三、贷款成数
普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
四、贷款期限
普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
总之，二手房按揭贷款比一手房按揭贷款要严格的多，需要购房者们擦亮眼睛去合理评估选择，买到一套合心意的房子，给自己和家人营造一个温暖的家是每个人的梦想，作为人生中重要的一项选择，大家一定要仔细了解二手房按揭贷款有哪些限制条件.
二手房贷款所需材料
1、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明(结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件);
2、有效居住证明;
3、收入证明和工作证明;
4、所购二手房的产权证明;
5、与卖方签订的《房屋买卖合同》;
6、抵押物评估报告;
7、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书;
8、贷款行要求借款人提供的其他材料。
此外申请人还要满足以下条件：
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、有稳定合法收入，有还款付息能力
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
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