前期物业就是房屋在卖出时起至业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效时止的物业管理。物业合同期限一般为二年至五年，该合同终止的条件一般是合同期限届满。前期物业管理是业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业所进行的物业管理。按照《物业管理条例》的规定，选聘物业管理企业的权利由业主大会行使，但是在一般的情况下，建设单位寒假物业的建设后，物业是以分期分批的崔，业主入住的时间一般都不统一，况且在业主入住率较低的情况下，不可能召开业主大会进行物业管理企业的选聘工作。然而，在物业建设完成后到召开业主大会的这段时间里，物业需要进行管理、维修和养护，否则，不仅将对物业造成一定的损害，也会降低业主入住之后的生活质量。为了解决这一问题，就需要当事人出面选聘物业管理企业，委托其做好前期的物业服务工作。
可以不用物业公司吗?
1、物业公司如果得不到业主的聘任，仅凭开发商的选聘进驻后，一但小区成立了业主委员会，业主委员会另聘或者决定不聘物业管理的，物业公司无权强行提供服务。(关键点：业主委员会)
2、虽然业主有权决定，但并不是单个业主可以任意决定。业主行使权利的方式是参加业主大会，通过业主大会和业主委员会表达意志。如果业主集体决定不要物业服务，那么就可以不要物业服务，如果集体决定需要物业服务，则个别业主不能拒绝物业服务，个体利益与集体利益应当兼顾。需要注意的是，小区的业委会只是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项，其自身无权决定选聘、解聘物业管理企业。
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