入住率达到50%以上的;首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的;首批物业交付满3年的。首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
业主委员会成立需要的备案材料。
1、物业区域基本情况(四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率)。
2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。
3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。
4、第一届业主筹备组人员情况介绍(公示内容、报名表及公示照片)。筹备组筹备业主大会的会议记录。
5、制定的业主大会管理规约(草案)、议事规则(草案)、选举办法。(公示内容及公示照片)。
6、业主大会联络员的产生情况(报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片)。
7、物业区域内业主清册及汇总表。
小区业主是指什么?
(一)依照法律享有所拥有物业的各项权利;
(二)依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
(三)拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利;
(四)有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
(五)有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;
(六)有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;
(七)有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;
(八)有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;
(九)有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
(十)有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
(十一)有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
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